Меню сайта

Есть ли среди "НАС" дизайнеры или архитекторы??? Отзовитесь... ...

Как назвать салон кожаных кроватей?

Дизайн интерьеров в стиле Ар деко. а Вы согласны???

ПОДАРКИ СВОИМИ РУКАМИ***

КАМИНЫ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА (юридические аспекты)...

Главная > ДИЗАЙНЕР В КАЖДОМ ИЗ НАС!

Вика

Любые изменения фасада требуют разработки и согласования соответствующей проектной документации: проекта изменения фасада здания. Конечная цель согласования проекта изменения фасада здания - получение Разрешения на проведение реконструктивных работ. Это единственное законное основание для начала строительных работ по изменению фасада.

К реконструктивным работам относятся:
1. Изменение формы окна;
2. Устройство нового окна или ряда окон;
3. Заложение окна;
4. Установка кондиционеров, антенн - наружных технических средств;
5. Организация витрин.
6. Устройство нового балкона;
7. Устройство новой лоджии;
8. Остекление лоджий;
9. Остекление балкона;
10. Изменение пластики внешних конструкций балконов;
11. Изменение материалов балконов и лоджий;

Устройство отдельного входа:

Необходимость устройства отдельного входа чаще всего возникает при переводе помещения из жилого в нежилой фонд, а также при переоборудовании нежилых помещений.

По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации. Кроме того, если нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения.
Основными целями согласования отдельного входа для властей города Москвы являются: соблюдение мер пожарной безопасности и обеспечение гармоничного облика фасадов зданий. В случае, если при устройстве дополнительного входа оборудуется тамбур или лестница, то необходимо удостовериться, что эти конструкции не будут препятствовать доступу к инженерным коммуникациям, проходящим под ними.

Вика, проконсультируйте, пожалуйста по такому вопросу:

Когда закрывают трубы в ванной и туалете - это как (с юридической точки зрения)?

никак  :-D,

главное чтобы доступы к кранам и вентелям были, есть же такие дома старые, где вообще все трубы в стенах :-)

ваще честно, никогда с этим не сталкивалась даже в вопросах :-), если чаво накопаю - отпишусь ;-)

да пока и не за что  :-)

КАМИНЫ

ЮР СПРАВКА

На сегодняшний день в России не существует общегосударственного нормативного документа, который очерчивал бы круг требований к сооружению каминов в городских квартирах и загородных домах. Причем нет ни разрешительной, ни запретительной документации. В действующих нормах СНиПа "Отопление, вентиляция и кондиционирование" содержатся рекомендации по сооружению печей (СНиП 2.04.05-91 "Печное отопление"). Строители каминов обычно используют как руководство к действию параграфы этого документа, посвященные проектированию дымовых труб (3.73, 3.76), организации теплоизоляции вокруг дымохода (3.83) и обеспечению противопожарной безопасности (3.84, 3.86). Хотя юридически этот документ относится только к печам и не содержит упоминаний о каминах.

Такие упоминания встречаются в некоторых территориальных законодательных документах. Например, определенные ограничения вносят Московские городские строительные нормы, принятые в 1996 г. (МГСН "Жилые здания" 3.01-96). Согласно этому закону, установка камина допускается в квартирах на последнем этаже жилого дома либо на предпоследнем этаже, при условии, что квартира двухэтажная и имеет одного владельца. Правило не распространяется на здания, в проекте которых уже заложен канал дымохода (речь идет о современных домах индивидуальной планировки, а также о старых, дореволюционной и "сталинской" постройки, - они отапливались печками-буржуйками и газовыми котлами, поэтому дымоходный канал был одним из необходимых атрибутов конструкции здания). В таких домах, при условии, что дымоход находится в рабочем состоянии, построить камин может житель любого этажа.

Первыми документами, посвященными непосредственно каминам, стали Территориальные нормы пожарной безопасности Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Камины. Общие технические требования. Методы испытаний. ТНПБ 6-01-99". Здесь оговариваются материалы, используемые при сооружении камина, предтопочной площадки и теплоизоляции дымохода, параметры конструкции и помещения, в котором ее предполагается расположить, а также методы испытаний каминов.

Отсутствие единой законодательной базы рождает путаницу и неразбериху, которые неизменно сопутствуют возведению каминов в городских квартирах. На сегодняшний день создание такого сооружения приравнивается к перепланировке квартиры и, следовательно, предполагает получение аналогичного пакета разрешительной документации (в Москве документом, на основании которого проводится выдача всех разрешений, является Закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 29 сентября 1999 г.).

Пакет документов:

Прежде всего, потребуется разрешение Пожарнадзора района или округа. Для получения этого разрешения нужно:

1. Предоставить план перепланировки. Его чаще всего создают совместными усилиями двух организаций: фирмы, занимающейся монтажом каминов, и проектной организации, имеющей лицензию на составление плана перепланировки.

2. В отдельных случаях может потребоваться техническое заключение о состоянии конструкций дома (ТЗК). ТЗК содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки.

3. Получить указания и дополнения в компании, имеющей лицензию на разработку рекомендаций по противопожарной безопасности (например, ВНИИПО МЧС, г. Балашиха).

4. Наконец, получить разрешение Управления государственной противопожарной службы (УГПС) района или округа.

Согласование с пожарными, как показывает практика, самый ответственный этап получения разрешения. Далее вам потребуется согласовать разработанный проект в специализированных организациях (мы приводим список инстанций для Москвы, в других городах перечень может чуть отличаться):

• органе Санэпидемнадзора округа (СЭС);

• районном архитектурно-планировочном отделе (РАПО);

• у балансодержателя или собственника дома (ДЭЗ или ТСЖ);

• в МосжилНИИпроекте Государственной жилищной инспекции префектуры административного округа;

• газовой технической инспекции (если в доме есть газ);

• Мосгорэкспертизе;

• Мосэнерго и Энергонадзоре;

• Теплосети и Мосгортепле (если переносятся батареи);

• жилищной инспекции округа.

Затем надо будет получить письменное заявление владельцев соседних, выше- и нижерасположенных помещений, что они не возражают против перепланировки, и заверить их подписи в ЖЭКе. Последним этапом процедуры является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером.

В каждой из согласующих организаций вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы (в совокупности - $ 800 и выше). И это только официальные расходы. На практике же согласование жителю Москвы обходится в $ 2000-3500 (жителю Московской области - на 30-40% дешевле). Если вы собираетесь не только строить камин, но в ближайшем будущем проводить и другие перепланировочные работы в квартире, советуем объединить эти мероприятия. Тогда не потребуется получать разрешительную документацию дважды. Многие будущие хозяева каминов ограничиваются получением одного разрешения от пожарных, надеясь, что остальные организации просто не будут устраивать проверок на их территории. Такая ситуация чревата дальнейшими проблемами, например с ЖЭКом, и к тому же противозаконна. Согласно Жилищному кодексу, квартировладелец или наниматель, который предпринял самовольное переустройство жилого помещения, обязан привести его в прежнее состояние за свой счет (Жилищный кодекс, ст. 84, ч. 3).

Заниматься получением всего пакета разрешительной документации самостоятельно не берется практически ни один заказчик, на это уходит очень много времени - полгода, а иногда и того больше, и результат не всегда оказывается положительным. Существует множество архитектурно-строительных компаний, специализирующихся на получении разрешений в МВК. Рекомендую ам доверить решение этой ну очень непростой проблемы специалистам. Вы заплатите фирме около 10% от общей суммы проекта и сэкономите массу времени (специалисты решают эту проблему за 2-3 месяца), да и положительный результат будет более вероятен.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, у вас есть возможность решить проблему "прописки" камина другим способом - внести необходимую информацию о нем в поэтажный план еще до завершения строительных работ. Этот вопрос обговаривается с проектировщиками здания, которые берут на себя все заботы по согласованию изменений в конструкции дома с пожарными и вносят соответствующие коррективы в план. После этого сооружение камина уже не будет рассматриваться как перепланировочные работы.

В домах дореволюционной постройки потребуется провести экспертизу состояния дымохода (то есть проверить его на плотность, пожаробезопасность). Освидетельствование и чистку проводят, в том числе, государственные организации, например Ремжилсервис, где стоимость всей процедуры составляет около 1000 рублей. Если в дальнейшем при строительстве камина вы не нарушаете целостности конструкций здания, никакой другой разрешительной документации получать не требуется. Правда, в старых домах обычно установлены деревянные или смешанные перекрытия, и пожарные выдают разрешение на установку камина "со скрипом". В этом случае вам скорее всего потребуется экспертиза специализированной фирмы (например, той же самой ВНИИПО МЧС из Балашихи).

ПЕРЕНОС ВАННОЙ

Согласно жилищному кодексу , перенос ванной комнаты в жилую является перепланировкой, а на перепланировку необходимо получить согласование Впрочем, это еще не все: проблема в том, что согласование перепланировки при переносе ванной комнаты на место жилой получить практически невозможно. Это означает, что суд, помимо штрафа, выдаст владельцу такой переоборудованной квартиры предписание вернуть жилье в исходное состояние в разумные сроки. Сроки действительно разумные, однако затраты на обратную перепланировку зачастую пугают перепланировщиков больше суда. Итог очевиден: еще одно предупреждение, а затем конфискация жилья и его последующая продажа.

Возникает вопрос: можно ли перенести ванную комнату в спальню, не нарушая при этом закон?

Ответ: можно, однако только в том случае если под вашей ванной комнатой не окажется жилое помещение. Если под предполагаемым джакузи - парикмахерская, бойлерная или магазин - прекрасно: получайте согласование перепланировки и обустраивайтесь. Если же внизу живут люди - увы, перенос ванной, равно как и кухни невозможен.

это делается ради вашей же (и соседской) безопасности

Вика, подскажите пожалуйста!

Хотим расширить кухню за счет лоджии. Так вот, я хочу на эту самую лоджию перенести кухонный бокс (мойка, плита, холодильник, столы разделочные), при этом подоконник убирать не будем, используем ее как разделочный стол - барная стойка. То есть, демонтируем только непосредственно окна и балконные двери. Можно ли мойку перенести туда? От ее настоящего местонахождения придется отступить на три метра, и еще сверлить несущую стену (которая соединяет лоджию и кухню).

здравствуйте, можно узнать, мы хотели бы немного сместить часть стены под кухню, т.е. вместо кухни сделать спасльню а в смещенном проеме организовать кухню, насколько это законно? спасибо

Ирина, чисто теоретически, можно, если это именно лоджия!нельзя только срезать несущую стену!

Маргарита, нельзя! читайте ниже, уже ни раз спрашивали здесь об ентом, жилая зона должна быть над жилой, рабочая над рабочей, но тем не менее, люди делают (незаконно конечно)

Здравствуйте Вика! У меня вопрос- расширение ванной комнаты за счет прихожей такое расширение тоже не допустимо? И правильно ли я поняла, что совмещать сан узел так же запрещено?

1 2 3 4

Полезное на нашем сайте

► КВАРТИРА ОДНОКОМНАТНАЯ (а как хочется уюта!!!)

► ГЛАВНАЯ ТЕМА: "ПРОДАМ/ПОСТАВЛЮ/ПРЕДЛАГАЮ УСЛУГИ"

► Все сметчики сюда

► Выбор печи для дачи (посоветуйте)