ПЕРЕПЛАНИРОВКА (юридические аспекты)...
Главная > ДИЗАЙНЕР В КАЖДОМ ИЗ НАС!
Вика
Очень важно, чтобы ремонтно-строительная бригада, которая будет выполнять на объекте работы, была лицензирована, чтобы Вами был бы заключен Договор с этой организацией, к которому была бы приложена копией строительной лицензии, чтобы ваша бригада владела знаниями - какие работы в процессе ремонта подлежат актированию.
Первое, что необходимо сделать, получив Разрешение - зарегистрироваться в Жилищной Инспекии и получить Журнал производства работ. Представитель строительной организации обязан вести это Журнал. Знать и соблюдать строительные нормы и правила. Инициировать подписание Актов на скрытые работы.
Вика
Вот пример ПАМЯТКИ, которую организации может выдать своим клиентам:
"ПАМЯТКА - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО"
Я, ___________, проводя ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры предупрежден об обязательном привлечении проектной организации, разработавшей техническую документацию для согласования переустройства квартиры, при осуществлении скрытых работ, на момент производства скрытых работ:
1. При производстве проема в несущей конструкции: я обязуюсь заключить Договор об авторском надзоре с проектной организацией, оплатить его стоимость, с тем, чтобы инженер, разработавший проект, оценил выполненный проем и монтажную схему его усиления и подписал АКТ на скрытые работы.
Вика
В противном случае, я предупрежден о невозможности получения мной АКТА на скрытые работы от проектной организации.
Я знаю, что подписание АКТа на скрытые работы при осуществленном ремонте, требует полного вскрытия проема.
Я уведомлен о том, что АКТ на скрытые работы является обязательным документом при подписания АКТА-ПРИЕМКИ выполненных ремонтно-строительных работ комиссией в составе:
1. Представитель Жилищной Инспекции;
2. Представитель Районной Управы или Префектуры;
Вика
3. Представитель Балансодержателя;
4. Представитель Ремонтно-строительной организации;
5. Представитель Проектной организации;
6. Владелец квартиры.
Вика
Я уведомлен, о том, что:
2. При проведении ремонтно-строительных работ мной должен быть заключен Договор с организацией, имеющей строительную лицензию.
Представитель строительной организации обязан зарегистрировать выполнение ремонтно-строительных работ в ЖУРНАЛЕ производства работ и предоставить в Жилищную Инспекцию необходимый пакет документов.
Я знаю о своей обязанности беспрепятственно допускать для осуществления контроля за проведением ремонтно-строительных работ представителей Жилищной инспекции, балансодержателя, Районной Управы или Префектуры.
Вика
3. Строительная организация обязана при осуществлении ремонтно-строительных работ строго соблюдать ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ, САНИТАРНЫЕ, ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ, ЖИЛИЩНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА.
Иначе, проектировщик оставляет за собой право НЕ подписывать АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ.
4. При осуществлении работ по гидроизоляции в санузлах, кухнях, то есть так называемых мокрых зонах, строительная организация предоставляет АКТ по проведению работ по гидроизоляции, с приложением к нему строительной лицензии (копия), сертификата соответствия на используемый строительный материал по гидроизоляции. АКТ должен подтверждать соблюдение технологии по использованию данного гидроизола.
Вика
5. Я уведомлен о том, что невыполнение любого из вышеперечисленных пунктов может привести к ОТМЕНЕ Распоряжения об утверждении положительного решения Межведомственной Комиссии. НЕПОДПИСАНИЕ АКТА-приемки выполненных работ КОМИССИИ делает невозможным внесение изменений в поэтажный план БТИ.
"______" _____________________ подпись:"
Вика
Это напоминание Клиентам - необходимость, выполнив все пункты памятки и закончив ремонт, именно подписание Акта комиссии - основание для снятия Вашей перепланировки с контроля и ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН БТИ.
Вика
Согласование перепланировки нежилых помещений:
Разрешение на перепланировку нежилых помещений (перепланировка офисов, магазинов, клубов и т.п.) выдается Мосжилинспекцией или Межведомственной комиссией, в зависимости от того, где расположено помещение, в котором запланирована перепланировка - в жилом или нежилом доме. Межведомственная комиссия состоит из представителей Роспотребнадзора, МЧС, префектуры и других инстанций.
Согласовать и получить разрешение на перепланировку нежилых помещений сложнее, чем на перепланировку квартир, т.к. в данном случае предъявляются более высокие требования к документам. Цена при этом тоже значительно превосходит стоимость получения заключения на перепланировку жилого помещения
Вика
В отличие от перепланировки квартир, даже для самой простой переноски ненесущей перегородки в офисе потребуется целый проект!
Чтобы не возникло проблем в получении заключения от МЧС, ваше помещение должно иметь дополнительные выходы для возможной эвакуации, огнетушители, а также противопожарную сигнализацию.
Также, возможно, чтобы узаконить перепланировку, вам потребуются разрешения и от других инстанций, в зависимости от характера и месторасположения помещения.
Так что лучше также обратиться к специалистам!
Вика
Согласование электрики:
Проект электрики позволяет грамотно распределить электрическую нагрузку между группами автоматов в электрощитке. Большинство эксплуатирующих организаций требуют согласовывать проект электроснабжения в Мосгосэнергонадзоре.
Однако, прежде чем начать процедуру согласования энергопроекта, необходимо получить Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
А в случае, когда недостаточно мощности, выделенной на квартиру (или другое помещение) необходимо, прежде всего, обратиться в Московские Кабельные Сети (МКС) для получения разрешения на дополнительную мощность и лишь потом начать разработку и согласование проекта электроснабжения.
Вика
Процесс согласования проекта электрики (электропроекта) можно условно разделить на три этапа:
1) До начала электромонтажных работ выполняется проект электроснабжения и согласовывается в Мосгосэнергонадзоре. Подтверждает факт согласования прямоугольный штамп на странице проекта с однолинейной монтажной схемой. В процессе выполнения монтажа электропроводки обязательно должен быть составлен Акт освидетельствования скрытых работ.
2) После выполнения электромонтажных работ вызывается лицензированная лаборатория для проверки правильности монтажа. В результате будет выдан протокол о проведённых испытаний.
Вика
3) Далее вызывается инспектор Мосгосэнергонадзора для дополнительной визуальной проверки электрощитка и отчётов лаборатории о проведённых измерениях. В случае отсутствия ошибок выдаётся Акт допуска электроустановки в эксплуатацию. При наличии же ошибок, назначается повторная проверка.
Вика
Получение документов в БТИ:
Объекты недвижимости в ЕГРП должны быть описаны на основании данных технического учета (инвентаризации) – для зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и кадастрового учета – для земельных участков.
На здания и сооружения БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) выдает копию технического паспорта в полном объеме. Технический паспорт на здание должен содержать поэтажные планы и подробные экспликации к ним (чертежи комнат и помещений на каждом этаже с обозначением номера и площади, а также общую площадь помещений на этаже и во всем здании).
Вика
Для получения документов БТИ Вам потребуются для проведения любого регистрационного действия относительно Вашего объекта недвижимости, в Федеральной Регистрационной Службе по Москве.
Выписка из паспорта БТИ по форме 1а,
Экспликация и Поэтажный план – это те документы, которые Вам понадобятся для регистрации права, обременения, ограничения, либо для внесения изменений в ЕГРП,
а также для любой перепланировки.
Эти документы имеют срок годности 1 год.
Вика
Перевод квартир в нежилой фонд:
Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис и другие нежилые помещения, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.
Перевод в нежилой фонд в г.Москве регламентирован Распоряжением Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994года. До 2000 г. МЦБН являлась уполномоченной организацией Правительства Москвы по переводу жилых помещений в нежилой фонд, теперь перевод в нежилой фонд осуществляет Департамент жилищной политики.
Вика
По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания).
Перевод в нежилой фонд в г.Москве возможен только на первых этажах жилых строений. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проема).
Вика
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд:
Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда о переводе помещения в нежилое;
Протокол межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд или выписка из протокола;
Распоряжение о разрешении изменения функционального назначения помещения;
Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП или Правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998г.
Вика
Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа:
1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.).
Вика
На комиссию предоставляются следующие документы:
Заявление с указанием причин перевода;
Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
Заключение Госсанэпидемнадзора;
Заключение Госпожарнадзора;
Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
Техническое заключение;
Учредительные документы;
Документы на собственность.
Вика
2. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд.
На эту комиссию предоставляются следующие документы:
Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц;
Документы, подтверждающие право собственности на помещение
Вика
3. Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение .
Для этого необходимы следующие документы:
Заявление;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Доверенность;
Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).
Вика
Согласование изменение фасада зданий:
Фасад - это лицо здания; проект изменения вида фасада - лицо владельца здания и архитектора, разработавшего этот проект
Проведение реконструктивных работ - это и изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплутационных качеств помещений. (Распоряжение №883 ПП)
1 2 3 4
|
Полезное на нашем сайте
► КОНСУЛЬТАЦИИ ДИЗАЙНЕРОВ (Спрашивайте, не стесняйтесь!!!)... ...
► ВОДЯНОЕ ДЕКОРИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ (Нитевидные, капельные водопады ...
► ССЫЛКИ ПО ДИЗАЙНУ / ДЕКОРУ / ЛИТЕРАТУРА (без рекламы!!!)
► ЗЕРКАЛА. (ПРЕОБРАЖЕНИЕ: состаривание, реставрация, украшение ...
|
